Sima y la casa del terror

Me he dado una vuelta por la Feria de Madrid para ver qué se cocía en Sima. Para quién no lo sepa es el llamado "salón inmobiliario internacional de Madrid".

A parte de no tener claro de donde viene cada letra de las siglas, no he entendido bien la finalidad del evento. A grandes rasgos se ofrecía información sobre nuevas promociones, aunque también había adjudicación bancaria. Algún pequeño mostrador de entidad financiera (ojo no vaya a ser que pidan una hipoteca) y unos gringos regalando "green card" por piso de lujo en Miami.

Lo primero que me llamó la atención fue la poca gente que fue a visitarla . Era sábado y la entrada gratuita... Lo segundo, que apenas conocía a ninguna empresa (¿quebraron todas?). Lo tercero es que he mentido, y sí conocía una. Se llamaba... Iberdrola (¿tanto perdimos el norte en los "buenos" tiempos?).

La impresión general ha sido de muy mala a nefasta. Mucho clasismo, vendedores que se han venido arriba tras 9 años de sequía absoluta y una sensación de "esto ya lo he visto antes". Sí, los timadores de corbata y club de alterne han vuelto. O quizá no.

Vamos al grano, ¿sube o no sube la vivienda?. ¿Se recupera el sector? ¿Vuelven los corruptores de los ayuntamientos?
Datos:

• El incremento de nuevos hogares está en mínimos.

La oferta de vivienda nueva sigue bajo mínimos. A esto se suma un repunte de la demanda, lo que aunado explica que los precios hayan dejado de bajar. Pero esto no es todo. El inventario de vivienda de segunda mano, producto del abuso de años anteriores, es tan amplio que cubre la inmensa mayoría de la demanda. Así se desprende del informe de Bankinter .

• La población desciende.

España tiene una población envejecida, un crecimiento vegetativo negativo y pocas expectativas de sustituir estos problemas por flujos migratorios. La razón central es la mala situación económica.

• Bajos salarios.

La creación de puestos de trabajo se ha realizado a base de peores condiciones, salarios pésimos y nula estabilidad.

• Paro juvenil.

Con un 45% de paro juvenil las perspectivas de adquirir deudas a largo plazo son... muy escasas.

• Difícil acceso a financiación.

A pesar de los bajos tipos de interés, el acceso al crédito no es sencillo. La morosidad está en altos niveles y los puntos mencionados anteriormente retroalimentan la situación.

En resumen, la construcción no se recupera salvo en zonas donde estos factores no tienen tanta repercusión (Madrid y Barcelona). Esto no significa que los precios no vayan a subir, pero lo harán con moderación para luego bajar. La tendencia va a ser a rehabilitar, alquileres y compra de viviendas de segunda mano, todo ello por una cuestión de precio.